Историческая церковь Св. Марии согласилась продать воздушные права застройщику за 23,9 млн долларов
Историческое Общество Свободной церкви Св. Марии в Мидтауне Манхэттена согласилось продать 87 000 квадратных футов своих неиспользованных прав на застройку девелоперу Extell Development за 23,9 млн долларов, согласно судебным документам.
В проекте судебного приказа, поданном в пятницу в Верховный суд штата Нью-Йорк в Манхэттене, на который ссылается Crain’s New York Business, говорится, что Гэри Барнетт, основатель и председатель Extell, заключил с церковью договор купли-продажи воздушных прав в декабре 2025 года. Настоятель церкви Сэмми Вуд представлял церковь в сделке.
Ожидается, что церковь направит средства от продажи на общее содержание своего имущества, которое занимает участок 133–145 по Западной 46-й улице. Они также поддержат несколько общественных инициатив, направленных на помощь нуждающимся города, а 10% будет передано Епископальной епархии Нью-Йорка.
Эта продажа знаменует собой последнюю часть воздушных прав церкви. Ранее она передала еще 131 000 квадратных футов организации Durst Organization для ее офисной башни по адресу 114 по Западной 47-й улице, сообщает Commercial Observer.
Воздушные права, как поясняет Caldwell Commercial, — это законное право владельца недвижимости контролировать, занимать, сдавать в аренду, продавать или застраивать вертикальное пространство непосредственно над своим земельным участком или зданием. Неиспользованную часть воздушных прав владельца недвижимости часто можно продать или сдать в аренду соседним владельцам. Застройщики обычно покупают эти права, чтобы строить более высокие здания, чем позволяет их собственный базовый участок. Владельцы недвижимости иногда покупают воздушные права, чтобы защитить вид из окон или предотвратить затенение солнечного света.
Благодаря покупке воздушных прав церкви Св. Марии Extell может построить еще более крупный объект по адресу 570 Пятая авеню. Многоучастковый коммерческий проект в алмазном районе Манхэттена занимает весь квартал между Западной 46-й и Западной 47-й улицами, в одном квартале к востоку от церкви. Планируемое 32-этажное здание должно вместить более 1 миллиона квадратных футов площади и разместить первый магазин IKEA на Манхэттене.
Согласно Crain’s, Extell также заключила контракт на покупку 123 000 квадратных футов воздушных прав у церкви Св. Фомы по адресу 678 Пятая авеню за 36 млн долларов. Сообщается, что Extell также заплатила 39,9 млн долларов Метрополитен-клубу по адресу 790 Пятая авеню за 135 000 квадратных футов прав на застройку для другой крупной башни, планируемой по адресу 655 Мэдисон-авеню.
Многие церкви в пяти районах Нью-Йорка продавали воздушные права частным застройщикам по разным причинам. Хотя недавняя сделка церкви Св. Марии с Extell Development довольно прибыльна, записи показывают, что она занимает лишь шестое место по прибыльности среди продаж воздушных прав церквей.
На вершине сделок по воздушным правам церквей находится продажа историческим собором Св. Патрика около 525 000 квадратных футов прав на застройку на Парк-авеню за 164 млн долларов в 2023 году миллиардеру, главе хедж-фонда Кену Гриффину, Vornado Realty Trust Стива Рота и Rudin Management.