Как работает социальная аренда без риска?

Тем, кто ищет квартиру в Мюнхене, нужна удача. Иностранная фамилия или низкий доход часто становятся факторами, исключающими успех. В таких случаях помогает ассоциация «Münchner Freiwillige» — о том, что при этом важно, рассказывает руководительница жилищного проекта Таня Пфандер.

Жилищный проект ассоциации «Münchner Freiwillige — Wir helfen e.V.» соединяет частных арендодателей с людьми, у которых почти нет шансов на регулярном рынке жилья. К настоящему времени у ассоциации, финансируемой столицей земли, в портфеле 250 квартир.

За инновационный подход она была удостоена в 2026 году баварской премии «Инновации в волонтёрстве» и в ноябре номинирована на Немецкую премию за гражданское участие 2026. Таня Пфандер — одна из двенадцати штатных сотрудников. Она руководит жилищным проектом и объясняет его принцип.

epd: Госпожа Пфандер, как работает жилищный проект ассоциации «Münchner Freiwillige — Wir helfen»?

Таня Пфандер: Как ассоциация мы арендуем квартиры на свободном рынке и передаём их в аренду социально обездоленным людям. Преимущество для арендодателей: мы гарантируем арендную плату, заботимся о ремонте, подбираем арендаторов. И мы обеспечиваем гибкость: после минимального срока аренды в три года квартиру можно вернуть.

Это убеждает многих арендодателей — и, с другой стороны, помогает тем, у кого на мюнхенском рынке аренды нет шансов из-за происхождения или низкого дохода. Мы делаем это, потому что убеждены: собственное жильё — основа интеграции и социального участия.

Через десять лет у вас в портфеле 250 арендных объектов, это звучит не так уж много. Как вы находите арендодателей и в чём трудности?

Пфандер: Главная трудность — горячо оспариваемый рынок. Каждый сдаст свою квартиру и без нас. Те, кто с нами работает, хотят либо без большого риска сделать что-то социально полезное, либо ценят гибкость в сроках аренды — или и то, и другое. Я думаю, что за плохими шансами для беженцев или одиноких родителей часто стоит и большая неуверенность со стороны арендодателей.

epd-bild/Erol Gurian

Таня Пфандер уже три года руководит жилищным проектом ассоциации «Münchner Freiwillige».

Многие люди в нашей базе данных арендаторов получают государственные пособия — механизмы, стоящие за этим, или то, что нужно учитывать, арендодатели часто не знают. В принципе, мы, если пожелают, берём на себя все арендные отношения без дополнительных затрат.

Существуют ли другие инициативы, подобные вашей?

Пфандер: Есть другие социальные организации, которые реализуют аналогичные модели для определённой целевой группы, например для своих сотрудников, для беженцев или бездомных. Наша работа берёт начало в период большого прибытия беженцев в 2015 году, но у нас давно есть в базе и одинокие родители, и пожилые люди с маленькой пенсией. Тот, кто хочет сдать нам квартиру, может очень просто связаться с нами через наш сайт.

Мы быстро отвечаем и можем сдать квартиру в течение четырёх недель. Было бы здорово, если бы и в других городах было больше инициатив, подобных нашей. Особенно для детей наших семей — счастье, когда они растут не в коллективном жилье, а в смешанном соседстве, где могут участвовать в общественной жизни.