В Техасе разгорается конфликт вокруг проекта мусульманского поселения: генпрокурор и комиссия по ценным бумагам выступили с противоположными заявлениями

Генеральный прокурор Техаса Кен Пакстон подал иск против проекта крупного жилого комплекса для мусульман на севере штата, обвинив застройщиков в «незаконной схеме развития», нарушающей законы штата о ценных бумагах. В то же время Комиссия по ценным бумагам Техаса (TSSB) заявила, что не нашла оснований для обвинений в рамках закона о ценных бумагах, что создало публичный конфликт между двумя государственными органами.

Суть иска генпрокурора

21-страничный иск, поданный 5 декабря в округе Коллин, нацелен на Исламский центр Ист-Плейно (EPIC), его дочернюю компанию Community Capital Partners (CCP) и нескольких руководителей проекта. Ранее комплекс был известен как «EPIC City», а теперь переименован в «The Meadow» (Луга).

Проект, занимающий более 400 гектаров в округах Коллин и Хант, включает масштабные планы:

• Более 1000 частных домов;
• Школу с 1 по 12 класс на религиозной основе;
• Мечеть;
• Пансионаты для пожилых и учреждения с уходом;
• Апартаменты, клиники, магазины;
• Общественный колледж и спортивные поля.

По замыслу разработчиков, это должно стать «поддерживающим анклавом для мусульманских семей».

Офис Пакстона утверждает, что CCP привлекала средства, нарушая законы Техаса о ценных бумагах. Чтобы забронировать участок, инвесторы должны были купить акции CCP на 80 000 долларов, которые затем засчитывались в счет будущей покупки дома. Пакстон настаивает, что такая структура представляет собой незарегистрированные ценные бумаги.

Дополнительные обвинения

В иске также говорится, что в рекламных материалах подразумевалось, что сообщество будет «эксклюзивно для мусульман» и описывалось как «эпицентр ислама в Северной Америке».

Застройщиков обвиняют в присвоении значительных средств, несмотря на обещания не делать этого, а также в том, что они не проверили статус «аккредитованного инвестора» более чем у 10% покупателей, как того требуют федеральные правила. Аккредитованные инвесторы должны соответствовать порогам, например, иметь собственный капитал более 1 миллиона долларов или годовой доход не менее 200 000 долларов для физических лиц или 300 000 долларов для домохозяйств.

«Лидеры, стоящие за EPIC City, участвовали в радикальном плане по уничтожению сотен акров прекрасной техасской земли и пополнению собственных карманов», — заявил Кен Пакстон. Он пообещал применить всю силу закона и навсегда остановить проект.

Позиция Комиссии по ценным бумагам Техаса

Ситуация осложняется тем, что Комиссия по ценным бумагам Техаса (TSSB), которая начала расследование в марте, пришла к иному выводу. В понедельник комиссия заявила, что продажа долей в партнерстве в рамках проекта «не представляет собой ценные бумаги в рамках Закона Техаса о ценных бумагах», несмотря на то, что они продавались инвесторам именно как ценные бумаги.

В TSSB утверждают, что предоставили эту информацию офису генерального прокурора до подачи иска. Более того, комиссия отметила, что еще в октябре Пакстон, «без предварительного уведомления или обсуждения» с TSSB, опубликовал заявление, в котором настаивал на нарушениях и призывал комиссию передать дело ему.

Комиссия также посоветовала офису генпрокурора, что претензии могут быть более обоснованными в рамках Закона Техаса о недобросовестной торговой практике, а не закона о ценных бумагах.

Ребрендинг проекта

На фоне этой юридической перепалки в прошлом месяце произошел ребрендинг проекта. Разработчики из CCP официально сменили название на «The Meadow».

Оригинальный сайт EPIC City, на котором ранее рекламировалось «яркое и инклюзивное сообщество, обслуживающее развивающиеся потребности мусульманской общины», теперь показывает только сообщение «Новый сайт скоро появится!» и адрес электронной почты.